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Compraventa de un inmueble: ⁛ 5 consejos claves que DEBES conocer

Javier Martin Garcia • mar 31, 2022

¿Buscas realizar la compraventa de un inmueble y no sabes bien por dónde empezar? Te acercamos todas las claves que debes conocer para que llevar a cabo una operación de estas características sea algo completamente seguro.

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Tips para realizar la compraventa de un inmueble
Al comprar un inmueble hay una serie de acciones que garantizarán que esta adquisición se hace de manera segura para ambas partes y siempre conforme a ley. Estos son los principales puntos a tener en cuenta.

  • Contrato de arras, el primer paso
Si ya has decidido que quieres comprar una vivienda en concreto tendrás que firmar un contrato de arras. Se trata de un documento con validez legal y jurídica en el que ambas partes llegan a un acuerdo. En este caso, el vendedor garantiza que venderá la vivienda en el plazo que se estipule y se recoja en el contrato y el comprador que adquirirá la propiedad también en dicho plazo.

  • Cuidado con el plazo
Por lo general, los contratos de arras tienen una duración tipo de 90 días, pero lo cierto es que puede ser menor y también mayor, de hasta seis meses. Este es un punto que tendrá que recogerse en el documento.
También si hay alguna particularidad más durante la operación. Si se acuerda que los honorarios del notario los abone solo una parte, habrá que especificarlo, también si ocurre así con el IBI del año vigente, etc. En definitiva, todas las particularidades se tendrán que recoger.

  • Negocia la entrada que ofreces
Al hacer contrato de arras se asocia el pago del dinero a modo de entrada, que luego se descontará de la totalidad del precio. Es importante que negocies adecuadamente la cantidad a abonar y lo que pasará si una de las dos partes se echa atrás.
Por lo general, cuando el vendedor se arrepiente debe abonar el doble del dinero adelantado. En el caso que sea el comprador el que se echa para atrás perderá el dinero. Si requiere hipoteca y no se la dan lo habitual es acordar que en tal caso se recuperaría el dinero de la entrada. Pero esto es mejor que se recoja siempre en el contrato de arras.

  • El pago de la notaria
Si no se estipula lo contrario, la notaria se paga entra ambos. Pero en muchas operaciones es el comprador el que acaba abonando estas tasas. Revisar bien este punto es fundamental para que no se den malentendidos.

  • Comprueba las deudas que pueda tener la vivienda
Es importante que compruebes si la vivienda tiene algún tributo pendiente. Si cuenta con el IBI sin pagar o si ha habido algún tipo de problema similar también, por ejemplo, con la comunidad de vecinos. 
No obstante el propio Código civil establece una serie de derechos con los que cuenta el comprador que compra un bien inmueble con deudas o gravámenes para poder solicitar la indemnización correspondiente o bien la resolución contractual.

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