Abogados especialistas en desahucios en Salamanca.
Recuperamos viviendas y locales por impago de alquiler, finalización de contrato, precario u otros incumplimientos del arrendatario.
En M&G Abogados somos abogados especialistas en desahucios en Salamanca. Ayudamos a propietarios, arrendadores y empresas a recuperar viviendas, locales comerciales y otros inmuebles cuando existe impago de rentas, finalización del contrato, ocupación en precario, subarriendo inconsentido, daños en la vivienda u otros incumplimientos contractuales.
Nuestro despacho tramita procedimientos de desahucio en Salamanca con un enfoque claro: analizar la viabilidad del caso, preparar correctamente el requerimiento previo cuando resulte conveniente, presentar la demanda de desahucio y reclamar, en su caso, las rentas y cantidades pendientes.
El desahucio es un procedimiento judicial que exige precisión desde el primer momento. Una demanda mal planteada, una reclamación de cantidades incompleta o una notificación defectuosa pueden retrasar la recuperación del inmueble. Por eso es importante contar con abogados especializados en arrendamientos urbanos y procedimientos de desahucio.
¿QUÉ ES EL DESAHUCIO?
¿PUEDO ECHAR A MI INQUILINO DE CASA?
- Si el propietario necesita la vivienda para el mismo, su expareja (Sentencia de divorcio) o algún familiar de primer grado, siempre que haya transcurrido un año de contrato y se le notifique con 2 meses de antelación.
- Impagos en el alquiler, es el motivo mas habitual, se le tiene que enviar un burofax, avisándole de lo que debe y el plazo que tiene para pagar, si esto no da resultado se acude a la vía judicial. estos impagos se extienden a la fianza y a la subidas del alquiler, al igual que facturas de gastos, si le corresponden por contrato.
- Subarriendo de la vivienda por parte del inquilino sin el consentimiento del propietario.
- Si se usa la vivienda para un fin distinto por ejemplo negocio.
- Si el inquilino realizara obras o daños en la vivienda no consentidas.
- Otras razones fruto del incumplimiento contractual.
¿ME PUEDE ECHAR EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA?
¿CÓMO ES EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO?
- Requerimiento extrajudicial: indicando de forma fehaciente cualquier de las circunstancias señaladas anteriormente, la cual han de ser abonadas en el plazo estipulado, de no cumplirse se judicializaría la controversia.
- Demanda de desahucio y reclamación de daños: frente al inquilino deudor con expresa imposición de las costas judiciales a su cargo.
- Decreto del secretario en el que se requiere al demandado a desalojar el inmueble (fijando fecha de lanzamiento)
- Pagar al demandante o bien formular oposición.
- Juicio: cuando hay oposición por parte del inquilino.
- Sentencia.
- Ejecución de sentencia: Obteniendo sentencia favorable, y si el inquilino sigue sin abonar las cantidades debidas, solicitaríamos la ejecución de las cantidades adeudadas.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LOS DESAHUCIOS:
💡¿Necesito abogado para presentar un desahucio en Salamanca?
Sí. En un procedimiento de desahucio es necesaria la intervención de abogado y procurador, salvo supuestos muy excepcionales por cuantía. Lo recomendable es estudiar antes el contrato, la deuda, las comunicaciones enviadas y la situación concreta del inmueble.
💡¿Cuántos meses de impago hacen falta para iniciar un desahucio?
No es necesario esperar varios meses. El impago de la renta o de cantidades debidas puede justificar la resolución del contrato y el inicio del procedimiento. En la práctica, conviene actuar con rapidez para evitar que la deuda aumente.
💡¿Se pueden reclamar las rentas impagadas junto con el desahucio?
Sí. En la misma demanda puede solicitarse la recuperación del inmueble y la condena al pago de las rentas vencidas, cantidades asimiladas y, en su caso, las que se sigan devengando hasta la entrega de la posesión.
💡¿Qué documentos necesito?
Contrato de alquiler, justificantes de impago, comunicaciones enviadas al inquilino, datos del inmueble, recibos pendientes, certificado de titularidad o documentación que acredite el derecho a poseer y cualquier prueba de daños, subarriendo o incumplimiento.
💡¿Cuánto tarda un desahucio en Salamanca?
Depende del juzgado, de si existe oposición, de la correcta notificación al demandado y de posibles incidencias procesales. Por eso es importante preparar bien la demanda desde el inicio.
💡¿Puedo recuperar un local comercial arrendado?
Sí. El desahucio también puede plantearse respecto de locales comerciales cuando existe impago, expiración del plazo contractual u otro incumplimiento relevante del contrato.
¿POR QUE CONFIAR EN NUESTROS ABOGADOS EN SALAMANCA PARA TU PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO?
¿Cómo funciona nuestro despacho de abogados en Salamanca?
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