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Vicios ocultos en vivienda en Salamanca | Abogados especialistas
Guía práctica para reclamar vicios ocultos en vivienda en Salamanca: resolución, rebaja del precio y prueba pericial
Vicios ocultos en vivienda: te contamos cómo reclamarlos
Comprar una vivienda debería ser una inversión segura. Sin embargo, en ocasiones, tras firmar la escritura y entrar a vivir, aparecen problemas que nadie había advertido: humedades estructurales, grietas en muros de carga, defectos en la instalación eléctrica, problemas de cimentación o filtraciones graves.
Si el defecto ya existía antes de la compraventa y no era visible a simple vista, estamos ante un supuesto de vicios ocultos.
En MG Abogados, como abogados en Salamanca especialistas en vicios ocultos de viviendas, te explicamos cómo actuar y qué opciones legales tienes.
⚖️¿Qué se considera un vicio oculto en una vivienda?
El Código Civil, en sus artículos 1484 y siguientes, protege al comprador cuando concurren tres requisitos:
- El defecto es anterior a la venta.
- No era visible ni detectable con una inspección ordinaria.
- Es grave, hasta el punto de hacer la vivienda impropia para su uso o disminuir significativamente su valor.
No hablamos de pequeños desperfectos estéticos. Hablamos de patologías constructivas relevantes que afectan a la habitabilidad o seguridad del inmueble.
⚖️Resolución del contrato o rebaja del precio: ¿Qué procede?
Resolución del contrato o rebaja del precio: la diferencia depende de la gravedad, aquí está la clave jurídica del asunto, la ley contempla dos acciones distintas:
1.- Acción redhibitoria (resolución del contrato)
Procede cuando el defecto es tan grave que, de haberlo sabido, el comprador no habría adquirido la vivienda.
En estos casos puede solicitarse la resolución del contrato, con devolución del precio, gastos e impuestos.
Es una medida contundente, reservada a supuestos de entidad estructural o de inhabitabilidad real.
2.- Acción quanti minoris (rebaja del precio)
Si el defecto no impide el uso de la vivienda, pero sí reduce su valor de forma significativa, el comprador puede solicitar una rebaja proporcional del precio.
Se mantiene la compraventa, pero el vendedor debe compensar económicamente.
Determinar qué acción corresponde exige un análisis técnico y jurídico riguroso. No todas las humedades justifican una resolución contractual. No todas las grietas son estructurales.
Por eso es fundamental contar con abogados en Salamanca con experiencia real en esta materia.
⚖️Plazo para reclamar vicios ocultos en vivienda
El plazo para reclamar es breve y uno de los errores más frecuentes es dejar pasar el tiempo.
El artículo 1490 del Código Civil establece un plazo de seis meses desde la entrega de la vivienda para ejercitar la acción por vicios ocultos. Es un plazo de caducidad: no se interrumpe por lo que si no se actúa a tiempo, el derecho se pierde.
⚖️La importancia decisiva del informe pericial
Sin perito no hay caso.
En procedimientos por vicios ocultos de vivienda, el informe técnico es la base de toda la reclamación. El perito debe acreditar:
- Que el defecto existe.
- Que es anterior a la compraventa.
- Que no era visible.
- El alcance real del daño.
- El coste de reparación.
Un informe genérico no sirve. Es necesario un dictamen técnico sólido, elaborado por arquitecto o arquitecto técnico con experiencia en patologías constructivas.
En MG Abogados trabajamos coordinadamente con técnicos especializados para que la prueba pericial sea contundente desde el inicio.
⚖️¿COMO ACTUAR EN ESTOS CASOS?
- No acometas reparaciones estructurales sin informe previo.
- Documenta todo con fotografías y vídeos, incluso notarialmente levantando un acta.
- Solicita un informe pericial cuanto antes.
- Consulta con abogados en Salamanca especialistas en vicios ocultos de viviendas antes de que transcurra el plazo legal.
- La rapidez es determinante.
⚖️¿Por qué confiar en abogados especialistas en Salamanca?
Los litigios por vicios ocultos no son reclamaciones estándar. Combinan derecho civil, valoración técnica y estrategia probatoria.
Una demanda mal planteada o sin base pericial sólida está abocada al fracaso.
En MG Abogados analizamos cada caso con precisión técnica, valoramos la viabilidad real y diseñamos la estrategia más eficaz, ya sea para negociar extrajudicialmente o acudir a los tribunales.
Abogados en Salamanca especialistas en vicios ocultos de viviendas
