Nuestros abogados especialistas en Inmobiliario en Salamanca logran en apelación indemnización por plaga de chinches y devolución de fianza
La Audiencia Provincial de Salamanca, Sección Primera, en Sentencia 541/2025, estima parcialmente el recurso de apelación interpuesto frente a una sentencia de primera instancia que había desestimado íntegramente la demanda y condenado en costas al arrendatario. Puede descargar la resolución pulsando aquí.
El procedimiento traía causa de un contrato de arrendamiento de vivienda en el que, a los pocos meses de iniciarse, apareció una plaga de chinches que obligó al arrendatario a abandonar temporalmente la vivienda en varias ocasiones, e incluso a desistir definitivamente del contrato.
En primera instancia se desestimó la demanda al entender que no había quedado suficientemente acreditado el incumplimiento contractual de la arrendadora.
Sin embargo, en apelación, la Audiencia Provincial realiza una nueva valoración íntegra de la prueba practicada y concluye que:
- La vivienda no se encontraba en condiciones adecuadas de habitabilidad.
- Existió una perturbación constante en el goce pacífico del arrendamiento.
- Las fumigaciones realizadas no resolvieron eficazmente el problema.
- Se produjo un incumplimiento contractual imputable a la arrendadora.
La Sala reconoce el derecho del arrendatario a ser indemnizado por los daños sufridos, incluyendo:
- 870 euros por devolución de rentas.
- 500 euros por daños morales derivados de la imposibilidad de habitar la vivienda.
- La devolución de la fianza.
En total, se condena a la arrendadora al pago de 1.640 euros.
La sentencia realiza un análisis detallado del artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, los artículos 1554 y 1556 del Código Civil, así como la doctrina jurisprudencial sobre daño moral contractual y causalidad jurídica.
IMPORTANCIA DE CONTAR CON ABOGADOS ESPECIALISTAS EN APELACIÓN:
Este caso demuestra la importancia de contar con abogados en Salamanca con experiencia en recursos ante la Audiencia Provincial.
En primera instancia la demanda fue íntegramente desestimada. Solo mediante un recurso de apelación técnicamente fundamentado se consiguió:
- La revocación total del fallo inicial.
- La estimación parcial de la demanda.
- La condena económica a la parte contraria.
- La eliminación de la condena en costas.
La segunda instancia no es una mera formalidad. Es una verdadera revisión plena (“revisio prioris instantiae”), donde el tribunal puede reexaminar tanto los hechos como la interpretación jurídica, tal y como recoge expresamente la propia sentencia.
Una apelación mal planteada consolida una sentencia desfavorable. Una apelación sólida puede cambiar completamente el resultado del procedimiento.
En M&G Abogados actuamos como abogados en Salamanca especializados en derecho civil y arrendamientos, con experiencia acreditada en recursos de apelación ante la Audiencia Provincial. Nuestra intervención permitió transformar una sentencia totalmente desestimatoria en una condena indemnizatoria favorable para nuestro cliente.
